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Nos activités


Expertises immobilières

Nous intervenons pour fixer la valeur d'un bien immobilier ou pour évaluer un patrimoine lors :

Nous agissons à la demande de particuliers, banques, notaires, avocats, instance judiciaire.
Le terme "expertise" correspond à la prestation d'un expert répondant à certaines qualifications et se différencie ainsi d'une simple estimation qui peut être effectuée par tout professionnel de l'immobilier.
L'expertise s'appuie sur une approche technique, juridique et économique du bien et suppose une étude approfondie. L'expert doit justifier et expliquer ses méthodes d'évaluation.

L'expert est responsable et assuré pour sa responsabilité civile professionnelle.
L'appartenance de Madame Florence BILLET à la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers est une garantie de compétence et de fiabilité quant aux méthodes d'évaluation qu'elle utilise.
Son expérience professionnelle (notariat et cabinet), ses diplômes (maîtrise en droit et DESS de droit immobilier) ainsi que ses formations (expertise immobilière et judiciaire) lui ont permis d'obtenir l'agrément de la CNEI.
Les experts membres de la CNEI ont une compétence nationale reconnue. Ils sont complètement indépendants et soumis à des règles de déontologie très strictes définies par la charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Gestion locative

Gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps. L'administrateur de biens prend en charge la gestion de la relation avec le locataire : la visite du bien, la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée et de sortie, les courriers (quittances, récupération des attestations d’assurances, d’entretien), l’encaissement des loyers, la gestion des risques locatifs (impayés de loyers, vacances locatives, détériorations immobilières…), le calcul des augmentations de loyers et des charges, les déclarations d’impôt, les rapports avec les syndics de copropriétés, la prise en charge des travaux d’entretien.

En outre, la gestion par un administrateur de biens offre la possibilité au bailleur de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier.
Nous pouvons vous proposer un service « sur mesure », de la solution la plus complète de gestion à des formules « plus souples ».

Transaction immobilière

Le Groupe Gestali est membre de la FNAIM, première organisation professionnelle en Europe de spécialistes reconnus de la transaction, de l'administration de biens et de l'expertise immobilière. Grâce à cette affiliation, nos clients vendeurs sous mandats exclusifs d'une couverture leur garantissant la bonne fin de la transaction entre la signature de l'avant –contrat et l'acte définitif, en cas de décès, d'invalidité permanente et totale par accident d'un acquéreur.

Nous sommes également membre du Service Inter-Agence (SIA), association regroupant des professionnels de l'immobilier d'un même secteur partageant leur portefeuille de mandats exclusifs.

Les avantages du SIA sont multiples, tant pour le vendeur que pour l'acheteur :

- pour nos clients vendeurs, leurs biens sont présentés dans toutes les agences associées.
Nous leur proposons d'évaluer leurs biens à titre gracieux, d'en diffuser le descriptif (sur internet et d'autres supports…) et de les faire visiter à des acquéreurs sérieux et présentant un financement adapté.

De plus, le vendeur n'a qu'un seul interlocuteur.

- pour nos clients acquéreurs, nous proposons un grand choix de biens et nous prenons en charge leur recherche immobilière. Le mandat de recherche nous permet d'agir au nom et pour le compte de nos clients c'est à dire de prospecter, de présenter des biens correspondant à leurs attentes, de négocier et de finaliser la transaction.
La rémunération est pré-établie en accord avec eux et n'est due qu'au moment de la signature définitive de l'acte authentique chez le notaire.

Florence BILLET

Expert immobilier Expert près la Cour d’Appel d’Aix en Provence